최대 5억 원까지, 금리 최저 1.2%, LTV 최대 80%
- 2025년~2027년 출산 가구 소득 기준 완화!
- 대환대출도 가능, 1주택자도 일부 신청 허용
- 신생아 가구라면 집 살 때 가장 먼저 고려해야 할 정책 대출
👇 신청 조건부터 우대금리, 실제 활용팁까지 지금 확인하세요!
1. 신생아 특례 디딤돌대출이란?
신생아 특례 디딤돌대출은
출산 또는 입양 가구를 위한 주택 구입 자금 지원 정책으로,
기존 디딤돌대출보다
소득 조건이 완화되고 금리 우대 폭이 큰 것이 특징입니다.
정부는 저출산 극복과 주거 안정을 동시에 도모하기 위해
2025년부터
신생아 가구에 최대 5억 원, 최저 연 1.2%의 금리로
주택 구입 자금을 지원하고 있습니다.
2. 신청 대상 요건
| 구분 | 내용 |
| 대상 가구 | 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 입양한 자녀가 있는 가정 (신청일 기준 2년 이내) |
| 주택 보유 여부 | 무주택 세대주 or 1주택 세대주 (단, 대환대출 한정) |
| 혼인 여부 | 혼인신고 없이 출산한 가구, 입양 가구, 임신 중 가구도 포함 |
✅ 대환대출 가능: 기존 1주택자의 주택담보대출을 이 상품으로 갈아탈 수 있습니다.
3. 소득 및 자산 조건 (2025년 기준)
| 항목 | 기준 |
| 소득 요건 | 2025~2027년 출산 가구 → 부부 합산 2.5억 원 이하 2024년 이전 출산 가구 → 2억 원 이하 |
| 자산 요건 | 4.69억 원 이하 (부동산·금융 등 총합) |
☑️ 출산 연도에 따라 소득 요건이 다르므로, 신청 전에 꼭 확인하세요!
4. 구입 가능 주택 요건
| 항목 | 조건 |
| 주택 시세 | 9억 원 이하 |
| 전용면적 | 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡까지 가능) |
생애최초 주택 구입 시에는 LTV를 80%까지 인정받을 수 있습니다.
5. 대출 조건 및 금리 구조
| 항목 | 조건 |
| 대출 한도 | 최대 5억 원 (LTV 70%, 생애최초는 80%) |
| DTI | 60% 이내 |
| 대출 기간 | 10~30년 (거치기간 선택 가능) |
| 기본 금리 | 연 1.6%~3.3% |
| 우대 금리 | 최저 1.2%까지 가능 |
| 특례 금리 기간 | 최초 5년, 추가 출산 시 5년씩 연장 (최장 15년) |
5-1. 주요 우대 항목
- 청약저축 가입 여부
- 미성년 자녀 수
- 분양주택 계약자
- 생애최초 주택 구입자
다양한 우대 금리를 중복 적용할 수 있어
실질 금리를 대폭 낮출 수 있습니다!
6. 신청 방법 & 필요 서류
신청처:
- 마이홈포털
- 한국주택금융공사(HF)
- 시중은행 디딤돌 전담 창구 (국민, 농협, 신한 등)
준비서류:
- 가족관계증명서 (출생자 포함)
- 주민등록등본
- 주택 매매계약서 사본
- 근로소득 원천징수영수증, 재직증명서 등 소득 관련 서류
- 자산확인용 금융거래내역서 (필요시)
신청 전 HF 홈페이지에서 자격 사전조회 및 한도 시뮬레이션 이용을 추천합니다.
7. 실제 활용 예시
30대 맞벌이 신혼부부, 첫 아이 출산 후 전세 탈출
- 출산일 기준 8개월 내
- 부부 합산 소득 1.9억 원 → 신청 가능
- 주택 시세 6.5억 원
- 대출 한도 4.55억 원 / 금리 1.3% 확정
전세 2.5억
→ 자가 전환 성공 / 육아비용 확보도 용이
8. 주의사항 및 체크포인트
- 신청일 기준 2년 이내 출생·입양 자녀가 있어야 함
- 예산 한도 운영 → 조기 마감 가능성 있으니 서둘러야 함
- 실거주 의무 및 사용 용도 제한 존재
- 기존 주택담보대출 갈아타기(대환)도 가능하지만, 세부 요건 확인 필수
9. 연관 콘텐츠 추천
출산 가구 전세자금 지원 정책 총정리
맞벌이 신혼부부를 위한 대출 우대 조건 요약
# 글 마무리 요약...
신생아 특례 디딤돌대출은 2025년 주택 구입을 준비하는 가정에 최고의 기회입니다.
저금리, 대출 한도 확대, 다양한 우대금리와 함께
출산 시점에 따라 더 유리한 조건으로 신청이 가능하니
지금 조건을 꼼꼼히 확인하고 빠르게 신청을 준비하세요!