전세사기 막는 깡통전세, 전세보증보험 꿀팁

전세사기와 깡통전세, 내 일이 아닐 거라 생각하셨나요?
이제는 전세보증보험이 상식입니다.

계약 전에 확인할 체크리스트부터 보증보험 가입 팁까지 꼼꼼히 알려드립니다.

✅ 안전한 전세계약을 원하신다면 아래 버튼을 눌러보세요!

 

"전세금 반환 보증 보험" 바로가기! 👆

 

 

---

전세사기 막는 깡통전세, 전세보증보험 꿀팁

 

1. 깡통전세, 왜 이렇게 위험할까요?

 

‘깡통전세’란 주택 매매가보다 전세금이 지나치게 높아
집이 경매로 넘어가도 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 상황을 말합니다.

 

특히 전세가율(전세금 ÷ 매매가)이 80% 이상이면 위험 신호입니다.
이런 집은 집값이 조금만 떨어져도 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

 

📌 예시:
매매가 2억 원, 전세금 1억8천만 원 → 전세가율 90% → 깡통전세 위험

 

✅ 전세가율 조회 방법

 

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• ‘안심전세’ 앱 (국토부 공식)

 

 

2. 깡통전세 막으려면? 계약 전 반드시 체크하세요

 

전세사기 예방 체크리스트는 계약 전에 꼭 확인해야 할 8가지 항목으로 구성됩니다:

항목	확인 포인트
① 전세가율 확인	주변 시세와 비교해 전세금이 과도한지 확인
② 등기부등본 & 건축물대장	소유자, 근저당, 무허가 여부 등 확인
③ 임대인 신분·세금체납	임대인 실명 확인, 체납세금 여부 확인
④ 공인중개사 확인	합법 중개사무소 여부 확인 (한국공인중개사협회 등)
⑤ 계약서·전입신고	확정일자 + 전입신고로 보증금 우선순위 확보
⑥ 보증보험 가능 여부	HUG 등 보증보험 가입 가능한 물건인지 확인
⑦ 매물 중복 확인	동일 매물이 여러 중개업소에 등록돼 있지 않은지
⑧ 전문가 상담	전월세종합지원센터, 법률구조공단 등 활용

 

✅ 이 항목을 꼼꼼히 확인하면 깡통전세와 사기 피해 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

 

 

3. 전세보증보험이란? 왜 꼭 가입해야 하나요?

 

전세보증보험은

세입자가 전세금을 못 돌려받을 경우, 보증기관이 대신 돌려주는 제도입니다.

 

가입 조건만 충족된다면,
집주인이 돈을 떼먹어도, 기관이 전세금을 대신 지급해 줍니다.

 

📌 주요 제공 기관:

 

• 주택도시보증공사(HUG)
• SGI서울보증
• 한국주택금융공사(HF)

 

 

4. 전세보증보험 가입 전 알아둘 핵심 꿀팁

항목	내용
✅ 언제 가입하나요?	계약 체결 후 전입신고 + 확정일자 받은 뒤 가입 가능
✅ 어디서 신청하나요?	각 보증기관 홈페이지 또는 전세보증보험 취급 은행/중개사무소
✅ 어떤 집은 가입 안 되나요?	깡통전세(보증금이 매매가의 90% 이상), 불법 건축물, 체납세금 있는 주택은 가입 거절될 수 있음
✅ 수수료는 얼마나 드나요?	보증금 규모에 따라 다르며, 연 0.1~0.3% 수준 (예: 1억 보증금 기준 연 10~30만 원)
✅ 혜택은 뭐가 있나요?	집주인이 보증금 못 돌려주면 보증기관이 최대 전액 보상

 

 

5. 전세보증보험 가입 가능 여부, 어떻게 확인할 수 있나요?

 

다음 정보를 기준으로 예비 점검이 가능합니다:

 

• 집 주소
• 보증금 및 계약 기간
• 전입신고, 확정일자 여부
• 임대인의 근저당·압류 여부 (등기부등본에서 확인)
• 국세·지방세 체납 여부 (세무서 확인 가능)

 

👉 사전 확인 경로

 

• HUG 전세보증금 반환보증 안내
• SGI서울보증 전세보증 서비스

 

 

6. 마지막으로 꼭 기억해야 할 한 가지

 

“전세사기는 정보의 부재에서 시작됩니다.”

 

깡통전세, 불법중개, 체납세금 등은 모두
조금만 관심을 가지면 사전에 확인할 수 있는 것들입니다.

 

다음은 꼭 기억하세요:

 

✅ 계약 전엔 시세 + 등기부등본 + 보증보험 가능 여부 확인
✅ 계약서 작성 땐 전입신고 + 확정일자 + 특약 꼼꼼히 작성
✅ 의심스러운 점이 있다면 전문가 상담은 필수

 

 

🔗 같이 보면 좋은 콘텐츠

• 📌 [국토부 전세사기피해자 지원 시스템 사용법 총정리]
• 📌 [전입신고와 확정일자 차이, 몰라서 손해보는 사례 모음]
• 📌 [청년 전세 지원 제도 2025년 최신 가이드]

 

 

# 마무리 요약

 

전세사기와 깡통전세, 더는 남의 일이 아닙니다.

단 1시간 투자로 수천만 원을 지킬 수 있습니다.

 

보증금이 걱정된다면 ‘전세보증보험’이 해답입니다.

계약 전 체크리스트를 따라 꼼꼼히 점검하고, 가입 가능 여부를 확인해 안전하게 전세를 시작하세요.

 

"전세금 반환 보증 보험" 바로가기! 👆

---

2025년 5월 고금리 적금 TOP 5 – 단기 특판부터 1년 정기까지 총정리

채무통합대환대출로 고금리 대출 갈아타기, 저신용자도 가능한 방법은?

카카오뱅크 비상금 대출 신청 전 꼭 알아야 할 조건과 꿀팁

---